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小区大门变面馆:开发商的戏法需有力遏制丨九派时评

时间:2025-07-10 17:13:00

文/九派新闻特约评论员 舒圣祥

据媒体报道,在山西运城市天鹅湾悦府小区,业主们发现,原本规划的小区大门,被开发商私自租售给商户开了一家牛肉面馆,居民进出只能绕行旁边的消防通道。7月9日晚,运城市住建局发布情况通报,称已牵头成立联合调查组,正对群众反映问题进行全面调查核实。

小区大门口的牛肉面馆。 图/江南都市报

小区大门不仅是居民日常进出的通道,更是小区整体规划的重要组成部分,承载着业主对居住环境的基本预期。购房者基于对开发商的信任购买房屋,开发商理应遵守承诺,确保小区规划全部落实到位。如今,原本规划中的小区大门,竟摇身一变成了牛肉面馆,业主进出小区,只能绕行消防通道——这般荒诞的情节,让业主的回家之路变得曲折,开发商违背了起码的契约精神,暴露出楼盘开发的无序逐利和监管环节的严重失职。

业主被迫使用消防通道进出,绝非简单的“不方便”问题。《城乡规划法》规定,建设单位必须严格按照经批准的规划进行建设,确需变更的应依法定程序报批。小区大门作为重要的公共配套设施,开发商随意取消变作他用,不仅涉及规划调整,更直接影响业主的日常生活与财产安全。开发商未经合法程序擅自将其改为商业用途,显然是违法行为,应依法进行处罚。

将本应服务于全体业主的公共通道,转化为私人牟利的工具,是对业主利益的严重侵犯。《民法典》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区大门作为公共配套设施,属于业主共有,开发商未经业主同意,擅自将其租售给商户,侵犯了业主的合法权益。此外,将小区大门改做面馆,让业主日常出入绕行消防通道,还涉嫌违反《消防法》,将小区消防安全置于危险境地。

让人不解的是,开发商这种偷梁换柱的做法,究竟是如何暗度陈仓实现的?从规划许可到施工验收,开发商何以能够完成一整套“合规”操作?具体到本案,调查组应当彻查,规划变更是否经过法定程序?相关部门是否存在失职渎职?

事实上,此类事件并非个例。近年来,因开发商擅自变更规划引发的纠纷时有发生,有的变更房屋结构,有的减少绿化面积,有的改变配套设施用途等。这些行为不仅损害了业主的利益,也扰乱了房地产市场发展秩序。但此类纠纷往往陷入违法成本低、维权成本高的怪圈。开发商抱着把生米煮成熟饭的心态违规操作,即便事后被查处,通常最多罚款了事。要根治这一乱象,除了加强事中事后监管,更需强化赔偿,让违规者付出难以承受的代价。

小区大门不可随便改面馆,业主权益更不可“绕道而行”。在商品房期房交易中,规划即承诺。开发商在销售房屋时,向购房者展示的规划图纸、沙盘等,都构成合同的一部分。唯有让规划从纸上蓝图变为现实红线,才能遏制开发商对小区规划随意变戏法。期待当地调查组依法依规彻查此事,还原事实真相,让违规者付出应有代价,切实维护业主合法权益。更期待在个案之外,能建立长效机制,强化对建设项目的全流程监管,确保城市规划的刚性约束力。

【来源:九派新闻】

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